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新政刺激买家积极入市利好楼市成交发布时间:2015-11-04

对于此轮利好新政的落地,除了开发商以外,业内的机构及专家都认为将对今年最后一季度全国的房地产市场形成良好的刺激作用。央行“双降”遇上广州公积金新政落地使得广州房地产市场一时间利好遍地。

新政受到业界认可

21点记者发现,此轮利好受到了市场的普遍认可。在利好政策出台后开盘的楼盘普遍感受到了新政带来的热力。“我们当天推售的部分朝向与楼层优越的单位被瞬间抢买,去货快过打针。”负责佳兆业城市广场(资料、团购、论坛)销售的合富辉煌总监罗永奔称,而该楼盘开盘的时间就恰好在“双降”与广州公积金新政落地后,据透露,该盘开盘当天的去化率达到9成。

“这是央行时隔两个月再次降息和降准,也今年以来第五次降息和降准。”经纬行研究中心的分析指出,从近期统计局公布的各项数据来看,我国经济增长依然存在下行压力,央行降息降准已经在意料之中。“降息降准为市场释放流动性,增加市场现金流,也降低企业融资成本,为企业发展缓解压力,同时能降低购房者置业成本,有助促进楼市成交。”

将刺激买家入市

21点公积金新政对于市场的影响,更是直接体现在对买家入市的积极推动。经纬行研究中心认为,“提高贷款额度为购房者置业降低门槛,不过相对广州楼价,额度仍然是低,因此利好区域以外围为主;贴息贷款能有效解决公积金规模不足的情况,也加快审批程序,一定程度上能使在售楼盘乐于接受公积金贷款支付方式,两项都利于购房者入市。”

合富置业市场经理梁燕明也认为,自去年四季度以来,央行已六次降息,现时五年以上商贷贷款基准利率是二十多年以来的最低点。由于今年内已经五度降息,单纯因为10月24日这次降息而出手买房的情况未必会突然增多,不过,持续降息有可能进一步强化楼价上涨预期,而有急切购房需求的购房者因迫近年底而缩短了考虑时间,这次降息之后有望让急于在年底前购房的置业人士进一步加快出手的速度。

但是,此次的公积金新政对于“异地缴存在本地贷款”这一类型买家仍然没有放开。经纬行研究中心指出,“由于广州限购,职工多于广州缴存公积金,即使在外地缴存,缴存额也低于广州,因此对广州购房者激励性不足,异地贷款更多的用于高收入地区缴存低收入区域贷款。”

21点二手咨询量略增 买家更理性看待

降息消息传出后首日,中介地铺门店咨询量即录得轻微上升,合富置业市场经理梁燕明表示,与9月同期相比约有10%左右的增幅,不过,由于年内已多次降息,买家对降息刺激的敏感度比起去年四季度那次降息已明显下降,面对降息等政策利好,买家表现比起一年前更为理性。“目前促使买家出手的决定性因素主要还是购房意愿和需求迫切度的高低,希望赶在年底前入住的购房者,出手意愿最高”,梁燕明认为,降息等利好消息在一定程度上会令这些需求迫切的买家在物色到心仪物业后更加果断作出购房决定。此外,公积金贷款新政出台,有可能令二手小业主对买家使用公积金贷款购房的接受度有所提高。

“今年的政策,对于买房一族来说,确实很给力”,广州市民张先生对今年以来的降息降准政策如数家珍,在他看来,双降对刚需一族是实打实的利好,“对我而言,买房结婚是今年的头等大事,从年初看到现在,利好政策一个接一个,每次都有预测说还会降,所以才等了又等”,他说,买房为自住不为投资,既然要出手,等的就是这样的时机,更何况公积金贴息终于实行,对指望公积金为买房“挑大梁”的人来说,真的是相当及时。

21点尽管“买买买”在不少准业主之间形成了新气象,但是买家的理性看待也显得非常突出。“力度超前的多次降息降准,其实说明的是政策在刺激购房消费”,业主陈先生认为,真正的购房消费力还是购房需求决定的,“我个人和家庭是有需求的,因为小孩出生,觉得不够住了,想换大屋或者买多一套,所以对这些政策也仔细关注了一下”,他说,真的只是因为现在买“划算”就出手,而不考虑自己的需求,也不关心未来走势的人应该是越来越少了。即便是对叫好声一片的公积金贴息政策,陈先生也提出自己的看法:“现在只有三家银行在做,而且并不清楚是不是楼盘都能接受,政策实施是好事,还是要再观察一下效果吧,毕竟现在初期时间太短”。

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